城区内，阳光城愉景湾启动认筹，碧桂园星钻启动认筹；汕尾华润项目万象汇动工，万象华府加推精装新品；

这楼市呢，丝毫不敢怠慢；那土地市场呢？

时隔近半年，汕尾土地市场上终于有土地挂牌了，有2块，一商服用地，一商住用地，均在中央商务区；

要知道，此次出让的商住地块还只是今年的第二宗商住地块，但时间已经来到了2020年的8月底了；

戳这里，看2020年首拍：

首入汕尾！星河地产7.12亿拿下东涌村委6块留成地！村企合作

另外值得一提的是，挂牌的2宗地块旁边分别是上面提到的汕尾华润项目和碧桂园星钻项目；

一商住一商服

总价约超3亿，面积超5万平

宗地编号SW-HCHZH-E-14地块座落于汕尾市区站前东三路以东、站前横五路南侧；

面积为37411㎡，土地用途商业兼容居住（40%）用地，容积率2.0-3.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，出让年限住宅70年、商业40年；

起拍总价23640万元，折合楼面价约2160元/㎡起。

宗地编号SW-HCHZH-D-08(02)地块座落于汕尾市区站前东三路以东、站前横五路北侧；

出让面积13060㎡，土地用途商服用地，容积率4.0-6.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，出让年限40年；

起拍总价9800万元，折合楼面价约1250元/㎡起。

地块挂牌竞价起止时间为2020年9月9日09时 至 2020年09月18日10时；

交地条件及开竣工时间要求，出让土地按净地条件交地（交地时间在三个月内），土地交付使用后半年内动工建设，宗地开发建设时间不得超过三年。

而且两宗地块规划设计中均提到，商业用地应以广场或者绿地等形式按不少于总用地8%比例提供公共空间，面积不小于400㎡，并24小时对外开放给市民使用。

相邻华润、碧桂园星钻

周边新盘均价8700元/平起

此次出让的宗地编号为SW-HCHZH-E-14的商住地块座落于汕尾中央商务区内，站前东三路以东、站前横五路南侧；

距离汕尾高铁站仅约2公里路程，周边配套深汕中心医院、市民服务中心，规划文化中心、市政湿地公园，一所九年制公立学校等。

值得一提的是，该商住地块与近期的2个热盘——汕尾华润万象天地和碧桂园星钻相邻；

汕尾中央商务区出让土地大概区位图

碧桂园星钻，刚在8月22日正式对外开放了营销中心和样板房；接着，29号开启项目认筹；住宅认筹2万享98折；商铺认筹5万同样享开盘98折；

汕尾碧桂园星钻

项目预计近期开盘，首推1/2栋建面约90-135㎡三四房单位，据销售介绍，折后均价不超过1万/平，带精装。

另一相邻项目，华润置地汕尾万象天地，近期同样动作频频；

华润置地汕尾万象天地效果图

8月16日，华润置地万象汇动工；同时发布以万象汇购物中心为核心的商业项目，包含商铺、甲级写字楼、公寓等产品；

超560家建面约40-80m2商铺—万象里金铺；建面约40-80m2公寓项目—万象公馆；建面约40-100m2办公空间—万象中心。

8月30日，住宅项目首推带装产品，万象华府B区9栋；据悉，新推精装产品，高层约10000元/㎡起，中间楼层则在12000-13000元/㎡间；

在这之前，项目推售的都是毛坯产品，售价8700元/㎡起。

汕尾万象华府精装样板房实拍

说在最后，在近期各项目这么活跃的楼市环境下，此次出让宗地又会有怎么样的一个结果呢？

是本地房企？还是新进品牌房企？再或者是，本地房企拿地，与外企合作？

以上信息仅供参考，具体以实际为准

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