文章目录：

1、转铝合金门窗从业人员培训教材（完整篇）2、开发商突然失联楼盘盖到一半没动静了业主一查……当场傻眼3、如何选择装修材料不被坑？盘点27种常用装修材料品牌、价格、坑点

转铝合金门窗从业人员培训教材（完整篇）

目录

第一节：门窗的作用、定义及铝合金门窗执行的标准

第二节：公司主要门窗系列、及门窗的主要开启方式

第三节：铝合金门窗的主要材料及性能

第四节：对铝合金门窗生产加工图的识别

第五节：设计门窗分格注意事项、设计重点

第六节：下单注意事项

第七节：设计方案

第一节：门窗的作用、定义及铝合金门窗执行的标准：

一、门窗的作用:

门窗是建筑外围护结构的开口部位，是抵御风雨尘虫，实现建筑热、声、光环境等物理性能的极其重要的功能性部件，并且具有建筑外立面和室内环境两重装饰效果，直接关系到建筑的使用安全、舒适节能和人民生活水平的提高。

它必须具有采光、通风、防风雨、保温（词条“保温”由行业大百科提供）、隔热、隔声、防尘（词条“防尘”由行业大百科提供）、防虫、防火、防盗等多种使用功能，才能为人们提供安全舒适的室内居住环境，同时作为建筑外墙和室内装饰的一部分，其结构形式、材料质感、表面色彩等外观效果，对建筑物内外的美观协调起着十分重要的功能和装饰作用。

二、铝合金门窗的相关的定义：

隔热材料：用以连接铝合金型材（词条“铝合金型材”由行业大百科提供）的低热导率的非金属材料（词条“金属材料”由行业大百科提供）

隔热条的导热系数(W/m2·k)：0.3

铝合金的导热（词条“导热”由行业大百科提供）系数(W/m2·k)：207

隔热条和铝合金型材使用年限为20年

隔热型材分为穿条式和浇注式

穿条式：通过开齿、穿条、滚压工序，将条型隔热材料穿入铝合金型 材穿条槽内，并使之被铝合金型材牢固咬合的复合方式

浇注式： 把液态隔热材料注入铝合金型材浇注槽内并固化，切除铝合型材浇注槽内的临时连接桥使之断开金属连接，通过隔热材料将铝合金型材断开的二部分结合在一起的复合方式

隔热型材：以隔热材料连接铝合金型材而制成的具有隔热功能的复合型材

铝合金窗：由铝合金建筑型材制做框、扇结构的窗

铝合金门：由铝合金建筑型材制做框、扇结构的门

外窗：有一个面朝向室外的窗 外门：有一个面朝向室外的门

平开门：合页(铰链)装于门侧面、向内或向外开启的门

推拉门：单扇、双扇或多扇向左右推拉的门

平开窗：合页(铰链)装于窗侧面、向内或向外开启的门

滑轴平开窗：窗上下装有折叠合页(铰链)沿框边向内或向外开启的窗

上下推拉窗：窗扇沿垂直方向上下推拉的窗

左右推拉窗：窗扇沿水平方向垂直左右推拉的窗

上悬窗：合页(铰链)装于窗上侧，向内或向外开启的窗

下悬窗：合页(铰链)装于窗下侧，向内或向外开启的窗

落地窗：通至地面的长窗，开启扇可作门用

百叶窗（词条“百叶窗”由行业大百科提供）：用多片百叶片组成的窗

带形窗：多扇连续水平方向组合的窗

三、铝合金门窗执行的标准：

《铝合金窗》---------GB/T8479—2003

《铝合金门》---------GB/T8478—2003

《住宅建筑门窗应用技术规范》-----DBJ01—79—2004

《建筑外窗抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106-2002

《建筑外窗气密性能分级及检测方法》GB/T7107-2002

《建筑外窗水密性能分级及检测方法》GB/T7108-2002

《建筑外窗采光性能分级及检测方法》GB/T11976-2002

《建筑外窗空气隔声性能分级及检测方法》GB/T8485-2002

《建筑外窗保温性能分级及检测方法》GB/T8484-2002

《铝合金建筑型材第1部分 基材》GB/T5237.1-2004

《铝合金建筑型材第2部分阳极氧化、着色型材》GB/T5237.2-2004

《铝合金建筑型材第3部分电泳涂漆型材》GB/T5237.3-2004

《铝合金建筑型材第4部分粉末喷涂（词条“粉末喷涂”由行业大百科提供）型材》GB/T5237.4-2004

《铝合金建筑型材第5部分氟碳漆喷涂型材》GB/T5237.5-2004

《铝合金建筑型材第6部分隔热型材》GB/T5237.6-2004

《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003

《浮法玻璃（词条“浮法玻璃”由行业大百科提供）》GB 11614-1999

《钢化玻璃》GB/T9963-1999

《夹层玻璃》GB 9962-1999

《中空玻璃》GB/T11944-2002

《镀膜玻璃 第一部分 阳光控制镀膜玻璃》GB/T18915.1-2002

《镀膜玻璃 第二部分 低辐射镀膜玻璃》GB/T18915.2-2002

硅酮建筑密封胶》GB/T14683-2003

《铝合金门插销》QB/T3885(GB 9297)-1999

《平开铝合金窗执手》QB/T3886(GB 9298)-1999

《平开铝合金撑挡（词条“撑挡”由行业大百科提供）》QB/T3887(GB 9299)-1999

《铝合金窗不锈钢滑撑（词条“滑撑”由行业大百科提供）》QB/T3888(GB 9300)-1999

《铝合金门窗拉手》QB/T3889(GB 9301)-1999

《铝合金门窗锁》QB/T3890(GB 9302)-1999

《铝合金门门锁》QB/T3891(GB 9303)-1999

《推拉铝合金门窗用滑轮》QB/T3892(GB 9304)-1999

《十字槽盘头自攻螺钉》GB 845-85

《十字槽沉头自攻螺钉》GB 846-85

《建筑装饰（词条“建筑装饰”由行业大百科提供）装修工程质量验收规范》GB 50210-2001

第二节：门窗系列、及门窗的主要开启方式

一、型材系列

1：50系列：主要用于平开门、窗

2：55系列：主要用于平开门、窗

3：60系列：主要用于平开门、窗

4：76系列：主要用于推拉窗

5：76系列：主要用于推拉门

6：95系列：主要用于推拉门

二、门窗的开启方式主要有：

内平开窗、平开下悬窗、上悬窗、外平开窗、下悬窗、推拉窗、中悬窗（词条“中悬窗”由行业大百科提供）、内平开门、外平开门、推拉门、提升推拉门、折叠门、 平行推拉上悬门。

第三节：铝合金门窗的主要材料及性能

一、对材料的掌握

A、型材

1、基材：表面未经处理的铝合金建筑型材

2、铝合金型材表面处理方式

阳极氧化、着色型材、电泳涂漆型材、粉末喷涂型材、氟碳漆喷涂型材

3、受力构件未经表面处理的型材最小实测壁厚窗应≥1.4mm，门应≥2.0mm。

4、常见的阳极氧化、电泳涂漆颜色有：银白色、香槟色、古铜色、黑色、仿不锈钢色

5、粉末喷涂、氟碳漆喷涂的颜色较多

6、氟碳喷涂的涂层种类

7、北京地方标准对铝合金型材作了如下规定

铝合金型材、铝的成份98%，其它合金2%，硬度用韦氏硬度计检测≥8

B、玻璃

1、中空玻璃：两片或多片玻璃以有效支撑均匀隔开并周边粘接密封，使玻璃层间形成有干燥（词条“干燥”由行业大百科提供）气体空间的制品

2、夹层玻璃：由一层玻璃与一层或多层玻璃、塑料材料夹中间层而制成的玻璃制品

3、北京市地方标准规定：建筑外门、外窗用玻璃必须采用中空玻璃(不包括封闭阳台的外窗)其空气层厚度不小于9mm,严禁使用单层玻璃及简易双层玻璃

4、天津市地方标准规定:门窗用玻璃应采用中空玻璃，其空气层厚度不小于12mm,

5、常用的中空玻璃空气层厚度有9mm、12mm、15mm，中空玻璃单道密封胶层厚度为10mm±2mm,双道密封外层密封胶层厚度为5mm—7mm,胶条密封胶层厚度为8mm±2mm

6、建筑外窗在下列部位必须使用安全玻璃

A、 倾斜窗

B、单块大于1.5平米的玻璃

C、易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位

D、落地窗距地面净高900mm之内必须全部采用安全玻璃

E、7层及7层以上建筑物外开窗;

7、安全玻璃包括夹层玻璃、钢化玻璃、防火玻璃，钢化玻璃是普通玻璃强度的3-4倍，钢化玻璃碎片状态检验，标准规定在50mm×50mm范围内，碎片必须大于40个，半钢化玻璃不属于安全玻璃

8、夹层玻璃应采用聚乙烯醇缩丁(PVB)胶片干法加工合成，常用胶片的厚度有0.38、0.76、 1.14 1.52，

11、正方形和矩形中空玻璃对角线之差应不大于对角线平均长度的0.2%。

12、平板玻璃与玻璃槽口的配合见图1

13、中空玻璃与玻璃槽口的配合见图2，

a---------玻璃前部余隙或后部余隙

b---------玻璃嵌入深度

c---------玻璃边缘余隙

A---------空气层厚度(A为9、12、15)

14、中空玻璃5+9A+5，A表示空气层，中空玻璃5+9Ar+5，Ar表示氩气层，

15、 LOW-E玻璃介绍:

(1) LOW-E玻璃单片使用时膜层在室内,合成中空膜层在空气层内

(2) LOW-E玻璃分为高透型LOW-E玻璃、遮阳型LOW-E玻璃

(3)高透型LOW-E玻璃产品特点：

a、较高的可见光（词条“可见光”由行业大百科提供）透射率、采光自然、效果通透

b、较高的太阳能透过率、透过玻璃的太阳热辐射多，玻璃的遮阳系列sc≥0.5

c、极高的中远红外线反射率、优良的隔热性能、较低的U值

(4)高透型LOW-E玻璃的适用范围：

a、寒冷的北方地区，冬季太阳热辐射透过玻璃进入室内增加室内热能,又将室内暖气、家电及人体发出的远红外热暖气反射回室内，从而有效地降低暖气能耗。

b、适用于外观设计通透、高通透性、自然采光的建筑物。

c、制成中空玻璃(膜面在第三面)使用节能效果更佳

(5)遮阳型LOW-E玻璃产品特点：

A、适宜的可见光透过率，对室外的视线具有一定的遮蔽性

B、较低的太阳能（词条“太阳能”由行业大百科提供）透过率、有效阻止太阳热辐射进入室内，遮阳系数SC<0.5，隔热性能优良

C、:极高的中远红外线反射率，具有较低的传热系数U值

(6)遮阳型LOW-E玻璃的适用范围：

A、既适用于南方地区也适用于北方地区

B、具有良好的装饰性能又可起到一定的室外视线遮蔽作用，适用于各类建筑

C、制成中空(膜面在第二面)节能效果更明显

16、玻璃原片推荐选用秦皇岛耀华集团生产的玻璃。

C、五金（词条“五金”由行业大百科提供）、附件

1、铝合金门窗用五金件、附件、安装位置正确、齐全、牢固、具有足够的强度、启闭灵活、无噪声、承爱反复运动的附件、五金件应便于更换。

2、铝合金窗反复启闭应不少于3万次，启闭无异常、使用无障碍

3、铝合金门反复启闭应不少于10万次，启闭无异常、使用无障碍

4、常用五金厂家

进口五金有、a：德国诺托 b：德国丝吉利娅 c：意大利吉斯

国产五金有、a：香港坚朗 b：立兴杨氏

D、常用钢副框的规格为20*40*1.5,表面处理方式有:冷镀锌、热镀锌，防锈处理，作法为90度焊接，常用采用横通的方式，钢附框厚度≥1.5mm，采用橡胶角码（词条“胶角码”由行业大百科提供）工艺

E、密封胶主要有 以下厂家：

(略)

F、公司隔热条主要采用以下厂家：

a、隔热条主要材质为聚酰胺66加25%玻璃纤维（词条“玻璃纤维”由行业大百科提供）制成(简成PA66（词条“PA66”由行业大百科提供）GF25)

1、德国泰诺风(进口)

2、常用隔热条为I型、T型(内开窗扇用)，规格为14.8mm、20mm、18.6 mm

G、胶条材质为三元乙丙(EPDM)，厂家为中顺园、北京华丰、新安东

H、建筑外窗可开启部位必须设计配置纱窗

隐形纱窗（词条“隐形纱窗”由行业大百科提供）材质有铝合金、PVC，

内开窗可以配隐形纱窗、固定纱窗

外开窗必须配隐形纱窗

二、建筑外窗性能设计指标

建筑外窗性能设计指标包括以下五个方面：

风压变形性能/空气渗透性能/雨水渗漏性能/保温性能/隔声性能(以上由国家标准GB/T15225规定)。

(一)风压变形性能

1、风压变形系指门窗在与其相垂直的风压作用下，保持正常性能不发生任何损坏的能力。

北京地方标准中规定抗风压性能低层、多层住宅建筑应不小于2500pa , 为4级，中高层、高层建筑应不小于3000pa,为5级

(二)空气渗透性能

1、空气渗透性能系指在风压作用下，其开启部分为关闭状况的门窗透过空气的性能。

3、气密性能北京地方标准要求为4级

(三)雨水渗漏性能

1.雨水渗漏性能系指在风雨同时作用下，门窗透过雨水的能力。

3、水密性能北京地方标准要求为3级

(四)保温性能

1.保温性能系指在门窗两侧存在空气温度差条件下，门窗阻抗从高温一侧向低温一侧传热的能力。

北京地方标准外窗传热系数K不大于2.8W/(M2.K) ,保温性能为7级

(五)隔声性能

1.隔声性能是指通过空气传到门窗外表面的噪声经过门窗反射，吸收和其他能量转化后的减少量，称为门窗的有效隔声量。

快速路和主干路道路两侧50米范围内临街一侧不小于30分贝，为3级次干路和支道路两侧50米范围内临街一侧不小于25分贝，为2级

第四节：对铝合金门窗生产加工图的识别

1、技术部提供图纸均为外视图

2、阳台窗所表尺寸均为铝合金窗实际尺寸（词条“实际尺寸”由行业大百科提供），不包括转角尺寸

3、内开门窗用虚线表示，外开门窗用实线表示

4、开启方式中交点表示合页的位置，如图所示：

第五节：设计门窗分格注意事项、设计重点

一、设计门窗分格注意事项

1、住宅建筑按层数化分为：1-3层为低层，4-6层为多层，7-9层为中高层，10层以上为高层，高度超过100米时，为超高层

中高层、高层、及超过100米高度的住宅建筑严禁设计采用外平开窗。

采用推拉门窗时，窗扇必须有防脱落措施

2、在《住宅设计规范》GB50096——1999明确规定 低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m， 中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.1m

3、窗台的安全防护

(1)窗台的高度应不低于0.8m(住宅 0.9m)

(2)低于规定窗台高度的窗台，应采用护栏或在窗下部设置相当于栏杆高度的防护固定窗作为防护措施，其高度不低于0.8(住宅 0.9m)

(3)防护固定窗的水平荷载由横档承受，落地窗应采用厚度大于6.38的夹胶玻璃，玻璃与框之间以结构胶连接

(4)窗台高度低于0.45m，护栏或固定窗的高度从窗台算起，窗台高度高于0.45m， 护栏或固定窗的高度从地面算起，如有可踏面

(5)高度从可踏面算起窗台可踏面指高度小于0.45 m，同时宽度大于0.15 m的凸出部位

4、门窗的采光和通风

(1)： 门窗的通风面积和活动扇数量要满足建筑通风要求;同时门窗的采光面积也应满足《建筑采光设计标准》(GB/T50033-2001)的规定和建筑设计图的要求。《公共建筑节能设计标准》(GB 50189-2005)第4.2.4条规定：建筑外窗每个朝向的窗墙面积比均不应大于0.70。

(2)：卧室、起居室、厨房窗地面积比值为1/7

(3)：窗墙面积比:某朝向的外窗总面积与同朝向的墙面总面积之比

(4)：不同朝向的窗墙面积比:

A：南向：0.5

B：东南：0.35

C：北、西北、西、东北、东、西南：0.3

5、《住宅设计规范》 GB50096-----1999中明确规定

卧室、起居室、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20

厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于0.6 M2

6、门窗的建筑安装构造缝隙尺寸

缝隙尺寸即门窗安装在已经砌成的墙体预留洞口中，门窗与洞口之间必须有一定的缝隙的尺寸。这种缝隙是根据建筑物墙体的装饰方法、材料种类和施工要求而确定的。不同的装饰方法和不同的装饰材料，其洞口与门窗之间的缝隙尺寸见(表1-1)。

9、副框的安装工艺流程为

弹线定位→ 门窗洞口处理 →防腐处理(副框)→副框洞中找中线→就位、调整、临时固定→副框与墙体连接固定→副框与墙体间隙的处理→洞口饰面

10、建筑门窗无副框安装(湿法作业)工艺流程为

弹线定位→ 门窗洞口处理 →防腐处理(铝合金门窗)→门窗框洞中找中线→就位、调整、临时固定→门窗与墙体连接固定→门窗框与墙体间隙的处理→洞口饰面→清理、嵌缝→门窗扇及亮窗玻璃安装→五金件安装、门窗启闭调试→纱窗安装

11、建筑门窗有副框安装(干法作业)工艺流程(不适用于户门、单元门)

线定位→ 门窗洞口处理 →绝缘（词条“绝缘”由行业大百科提供）处理(铝合金门窗)→副框洞中找中线→副框就位、调整、临时固定→副框与墙体连接固定→副框与墙体间隙的处理→洞口饰面→门窗就位、调整间隙、启闭调试、固定→清理、嵌缝→亮窗玻璃、纱窗安装

12、平开窗开启扇宽度600——750，高度为1200——1500

诺托T3OO系列：内开内倒窗最小宽度390，最小高度580

诺托ALU500系列：内开内倒窗最小宽度405，最小高度520

诺托ALU540系列：内开内倒窗最小宽度370，最小高度520

丝吉利娅LM2200--DK系列：内开内倒窗最小宽度375，最小高度550

丝吉利娅LM4200--DK系列：内开内倒窗最小宽度355，最小高度500

意大利吉斯：内开内倒窗最小宽度390，最小高度600

香港坚朗：内开内倒窗最小宽度370，最小高度600

香港立兴：内开内倒窗最小宽度375，最小高度600

外悬窗窗扇宽度600——1200，高度为600——1500

推拉门门扇宽度600——1200，高度为2000——2400

平开门门扇宽度700——1000，高度为2000——2400

二、铝合金门窗设计重点：

A、门窗的建筑设计

门窗是建筑的单元，是立面效果的装饰符号，最终体现出建筑的特点。尽管不同建筑对门窗的设计有不同的要求，门窗大样分格千变万化，但我们还是可以找寻出一些规律。

1.门窗立面分格要符合美学特点，分格设计时，要考虑如下因素

(1)分格比例的协调性。就单个玻璃板块来说，长宽比接近黄金分格比是美的，不宜设计成正方形和长宽比达1:2以上的狭长矩形。

(2)门窗立面分格既要有一定的规律，又要体现变化，在变化中求规律;分格线条疏密有度;等距离、等尺寸划分显示了严谨、庄重、严肃;不等距自由划分则显示韵律、活泼和动感。

(3)至少同一房间、同一墙面门窗的横向分格线条要尽量处于同一水平线上，竖向线条尽量对齐。

(4)门窗立面设计时要考虑建筑的整体效果要求，比如建筑的虚实对比、光影效果、对称性等。

B、门窗颜色的选配(包括玻璃和型材的颜色)

门窗的颜色的选配是影响建筑最终效果的重要一环。在确定颜色时要与建筑设计师、业主等多方共同商定，最终要有建筑设计师的签字确认。

C、门窗的个性化设计

可以根据顾客的不同爱好和审美观点，设计出独特的门窗造型。

D、门窗的通透性

门窗立面在主视部位的视线高度范围内(1.5m～1.8m左右)最好不要设置横框和竖框，以免遮挡视线。有些门窗需要采用高透光率的玻璃或者要求具有较大的开阔视野，便于观看室外风景。

E、安装前的门窗保护

1.1 安装前及安装过程中的门窗保护

1.2门窗在安装前放置的位置应是安全可靠的场所，并应采取保护措施，不得污染或损坏;

1.3门窗在安装过程中应防止踏踩、磕碰、硬物划伤及污染;严禁在门窗框、扇安装脚手架、悬挂重物或作为运料通道，施工方的外脚手架不得顶压在门窗框、扇或窗撑上，并应采取防护措施;

2、门窗框安装尺寸允许偏差见下表

表一

F ：建筑外窗、外门和户门进场后应进行抽样检测，合格后方可进行安装施工

抽检数量：单位工程建筑面积5000㎡(含5000 ㎡)以下时，同一生产厂家的建筑外窗抽检有代表性的1组，每组为3樘试件(同系列、同规格、同分格形式);户门抽检1樘

抽检数量：单位工程建筑面积5000㎡以上时，同一生产厂家的建筑外窗抽检有代表性的2组，每组为3樘试件(同系列、同规格、同分格形式);户门抽检2樘

检测项目：建筑外窗的抗风压性能、水密性能、气密性能;户门安全性能

第六节：下单注意事项

一、门窗二次深化设计方案，必须经过技术部校对、审核窗型是否合理，是否有新开模的型材，校对、审核给技术部一定的时间

二、技术员前期备料阶段必须到现场核对洞口尺寸，备料时提供技术部副框、主框加工尺寸备料

三、下单统一编号为2008------工044-------XM -------01

四、下单时严格按技术部提供的大样图的格式下单，见下说明

1、所提供图纸均为外视图，内开为虚线，外开为实线

2、阳台均为外径尺寸，并画阳台平面示意图。

3、所提供的图纸签字齐全

4、提供图纸尺寸全部标清，开启扇大小尽可能保持一致

5、提供A4图纸一份，电子图一份(所有线层均为白色)

6、所提供的图纸如下：

说明如下：

A、窗号要标明

B、铝材标明厂家、系列、表面处理方式、颜色

C、位置要标明

D、玻璃要标清，中空玻璃的规格、夹胶玻璃的规格、钢化与非钢化分开

E、数量要标明

F、五金标明厂家，型号尽量标清，如采用大执手、小执手等。执手安装位置。

G、备注表明：方向标明、是否打水孔、是否带隐纱以及隐纱的材质、与墙体的固定方式要标清、如有特殊情况标明固定件、胀丝的长度、玻璃打胶、上胶条标清。如采用固定件注明采用小胀丝还是射钉（词条“射钉”由行业大百科提供）。

H、变更注明变更原因，并找相关领导签字。尽量避免电话通知。

7、注明窗台高度，以此确定下亮玻璃是否采用安全玻璃。如下图

为了更有效的提高各部门的工作效率，我们应根据统一标准、规范下生产加工图、备料单，尽量避免来回得通电话，浪费时间。请工程部在下图时严格按以上要求下达生产加工图、备料单。

五、下单的大样图统一放在技术部的共享文档

六、下单的批次减少，集中下单，必须按工程进度下单

七、现场有甲方变更，变更恰商给技术部一份，技术员下单错误时注明原因，此单必须找闵总签字，闵总签字完毕方可下单

八、现场技术员设计方案签字完毕，设计方案交技术部，技术部提前做备料的准备工作

九、现场技术员最后一次下单注明

第七节：设计方案

一、设计方案的组成

1、封面

2、目录

3、设计说明

4、建筑平面图

5、建筑立面图

6、门窗大样图

7、门窗标准节点

8、计算书

二、建筑平面图为1001 ，建筑立面图2001 门窗大样图3001 门窗标准节点4001

三、注意事项

1、设计说明中内容必须与招标文件的相符合，主要是型材的系列、玻璃的配置、五金件的选用、钢副框表面处理方式、是否带隐纱

2、门窗大样图图层必须是白色图层、注意备注中的内容，大样图标注用50A标注

3、门窗标准节点中图与节点对应，视口用1：2的比例，标注用1-W 的标注方式，上面为室内、下面为室外，左面为室内，右面为室外

4、安装节点中上、下、左、右共四个节点，视口用1：1的比例， 标注用1-W的标注方式

开发商突然失联楼盘盖到一半没动静了业主一查……当场傻眼

来源：青岛电视台生活在线

版权归原作者所有，如有侵权请及时联系

11月13日

青岛延吉路晶蓝公馆售楼处

聚集着多名购房者

大家急得焦头烂额

钱交了，楼盘疑似烂尾

开发商也联系不上

更糟心的是

以后是不是业主都难说

“2019年1月份

我在晶蓝公馆买的房子

不给网签，也不交房

现在已经被法院查封了

这个房子即将就不是我的”

“我的房子也被查封了

105万，全款买的

现在人去楼空”

粗略统计

240多名业主的房子未交付

记者拨打开发商

青岛顺亿投资有限公司的电话

始终打不通

大家该去找谁说理呢？

晶蓝公馆售楼处

早已大门紧锁

透过玻璃窗看到

设施物品杂乱地摆放

看样子已尘封已久

门口贴着一张告业主书

“因今年持续疫情原因

影响本项目施工进度”

业主王女士说

这样的告示

不知道换了多少张

5月份的告示

写着因疫情等原因无法开工

11月份依然是同样的原因

记者随后来到

晶蓝公馆的建筑内部

建筑垃圾随处可见

4楼以上连楼梯都没有

业主们表示

房子在两年前就是这样

一直没有变化

很多墙面都没刮腻子

明显属于未完工

今天拖明天，明天拖后天

2020年5月

业主们都着急了

他们一调查，更傻眼了

“我们发现未网签业主的钱款

根本没有进入监管账户”

这么多业主的钱

就白白打水漂了吗？

青岛市房屋交易中心

工作人员表示

↓↓

开发商欠了很大一笔债务，因为法院执行的原因，现在资金监管账户没有钱。

他们多次告诫开发商，将资金监管账户的钱补齐，但是没有职能对开发商采取措施，建议晶蓝公馆的业主通过法律来维护自己的权利。

此前报道

就在5个月前

媒体曾报道过

晶蓝公馆的一系列问题

但那时还能联系上开发商

2020年6月

业主们发现

晶蓝公馆售楼处突然有了动静

一名男子坐在办公桌前

难道是开发商的人？

业主上前询问

对方自称来自施工单位

开发商欠着他们的钱

他也是来这里等消息的

因为楼还没验收…

白白惊喜一场

业主们又来到楼盘施工现场

买的时候什么样

现在还是什么样

依然是一堆堆土包

起初，业主们还能联系上开发商一名姓段的会计。

从2019年11月份开始，电话就很难打通了。

大家有的付了全款，有的交了首付。

贷款按月还，房子迟迟不交付，还得额外搭上租房的钱。

让业主心里没底的是

房子全部处于抵押状态

有名业主拿出购房合同

发现有一条写到抵押情况

“当时没注意到

但在建工程抵押

也属于正常现象”

那么另有一部分

交了全款的业主

至今尚未网签，也正常吗？

2019年1月，因为开发商打出的低价，让王女士动了心。

于是，她一口气付了60多万元的全款。

按照认购协议书，交付全款的前一日，即可办理网签备案手续。

然而付款后，网签的事再也没了下文。

“60万对于一个农村人来说…我真的很恼，气得不行了”

更让王女士震惊的

还在后头…

“2019年3月

我真的等不及了

就去房管中心查房子的状态

结果不仅抵押

而且已经被查封了

倾尽所有积蓄交了全款

网签备案没办成

认购的房屋

却在自己不知情的情况下

被法院查封了？？？

几经辗转

记者电话联系上了

开发商负责人由经理

他当时表示：会负责到底

“没有网签的，是因为先卖了房子，后来出现前期的纠纷，法院就查封了。”

“没有办网签的业主，公司也解释过了，你们还想要房，就留着，不想要，等公司资金运作回来后，就退掉，该怎么补偿就怎么补偿…”

来源：青岛电视台生活在线

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来源： 浙江广播电视集团

如何选择装修材料不被坑？盘点27种常用装修材料品牌、价格、坑点

装修材料是很多小白第一次接触，到底多少钱，什么牌子好，咱们详细聊一聊。

装修需要的材料主要分主材和辅材。

主材：主要是指能看到装修效果的成品材料，如瓷砖、壁纸等。

辅材：装修中的辅助材料，辅助主材装修，如水泥、黄沙等。

一、装修主材1、防盗门

主流品牌：盼盼、王力、美心、步阳

参考价格：3000-5000元

防盗门最新国标安全级分“甲”、“乙”、“丙”、“丁”4级，通过钢印打在门上，有的打在门扇上，有的打在门框上。

GB17565-2007《防盗安全门通用技术条件》防盗门性能等级一览

经常听到或看到“超B级”锁，那只是一个行业说法，逐渐被淘汰了，现在最新的GA/T73-2015《机械防盗锁》只分A、B、C，防盗能力C＞B＞A。

2、木门

主流品牌：TATA、梦天、金迪、尚佰、3D、华鹤

参考价格：模压门200-400元/套；免漆门400-800元/套；实木复合门1200元+/套；纯实木门3000元+/套

室内有几个门，就买几套，门的单位也有用樘的，和套一个概念，包括门扇和门套（门框）。

木门一般是在水电完工后，就需要买了，通常需要30-45天的加工周期。

3、地板

国产牌子：圣象、大自然、菲林格尔、生活家、世友、书香门地……

进口牌子：卢森、汉诺、必美、得高……

参考价格：

强化复合地板，最便宜，50~200元/㎡，工装或精装房用得较多。

实木复合地板，150~500元/㎡，家庭装修用得多。

实木地板，＞300元/㎡，太贵了，土豪用得多。

价格区间主要取决于品牌和地板等级。

三种地板区别：

实木地板好理解，强化地板和实木复合地板的区别，主要在于中间夹的是板材（木屑+胶）还是木块。

国内地板生产基地，实木地板浙江南浔，强化地板江苏常州、辽宁沈阳、湖南长沙，实木复合地板吉林。

强化地板国标对应的是浸渍纸层压木质地板（参考标准：GB/T 18102-2007）实木复合地板（参考标准：GB/T 18103-2013）实木地板（参考标准：GB/T 15036.1-2018）4、瓷砖

主流品牌：东鹏、马可波罗、冠珠、宏宇、箭牌、鹰牌、欧神诺、蒙娜丽莎、诺贝尔、简一……

参考价格：

木纹砖、仿古砖一般多用300*600规格，参考价位10-20元/片；

抛光砖＜釉面砖＜瓷抛砖，一般多用800*800规格，参考价位50-100元/片；

瓷砖大板，一般1200*600，80-150元/片

买砖不要轻易下订金！

一定要在下订金之前把要买的瓷砖全部列明了型号，商量好价钱！

很多时候为了留住客人，销售和你说的第一个瓷砖的价钱是最低的，注意加上5%的损耗，问清楚退换货、配送费和上楼费，可能也是一笔不少的钱。

小砖的瓦工费要高于大砖，提前和装修公司谈清楚。

5、乳胶漆

参考品牌：立邦、多乐士、三棵树、宣伟、晨阳、嘉宝莉、芬琳、都芳、福乐阁、阿尔贝娜……

参考价格：面漆200-500元/桶（5L），底漆是面漆价格的1/3。

油漆人工费用参考：

油漆用量估算可以用下面的经验公式：

涂刷面积=（使用面积-厨卫面积）*3.5 或 涂刷面积=（建筑面积-厨卫面积）*3

油漆桶=涂刷面积÷每桶可涂刷的量

国标GB/T 38597-2020《低挥发性有机化合物含量涂料产品技术要求》，VOC不高于50克/升，各种国标如下：

6、橱柜

橱柜品牌：欧派、索菲亚、尚品宅配、志邦、好莱客、金牌、皮阿诺、我乐、顶固、柏厨溪岸定制、丽维家、黑泽玛德、海尔、科宝博洛尼、宜家、柏橱、欧琳……

橱柜是由各种材料组装的，所以也要关注下材料品牌：

板材：露水河、千年舟、兔宝宝、爱格板、大亚、莫干山、克诺斯邦、、芬萨、可丽芙、飞德莱（菲德耐）

五金：DTC、固特、百隆、海蒂诗、海福乐、萨郦奇、法拉利、悍高、乐卡、凯斯宝玛

参考价格：

双饰面门板橱柜1500-2200/延米 （含地柜、吊柜、台面）

吸塑门板橱柜1700-2400/延米 （含地柜、吊柜、台面）

烤漆门板橱柜1700-2400/延米 （含地柜、吊柜、台面）

实木门板橱柜2800-4800/延米 （含地柜、吊柜、台面）

橱柜坑比较多，重点留意：

问清楚订金能不能退，退多少套餐包了多少平的柜子？超出柜子怎么算？一延米橱柜包几米吊柜，几米台面？几米地柜？一米衣柜又包含什么？五金需要算钱吗？抽屉有几个？铰链多少钱？什么品牌的？抽屉加一个多少钱？铝合金柜门多少一平？最低多少平起？踢脚线包含吗？线条有吗？把手、拉篮、滑轨包含多少？超出多少钱？见光板、异形板等等哪些属于非标项目，怎么算钱？初量尺寸和最后复尺差别大不大？（初量尺寸需要核对一下）灯带、踢脚线等等多少钱？

7、衣柜

品牌：索菲亚、欧派、好莱客、维意、尚品宅配、玛格、顶固……

参考价格：1000-2500元/㎡（按投影面积）

衣柜最常见的报价就是按投影面积，报价时商家会注明是否提供五金件，最终价格是板材+五金。

8、烟机灶具

品牌：老板、方太、华帝、帅康、樱花、美的、万和、小米

参考价格：2000-6000元/套

9、灯具

欧普照明，飞利浦，华艺慧作、雷士、佛山照明、yelight、三雄极光、欧司朗、松下、GE通用电气、宜家

参考价格：全屋1000-3000元，吸顶灯300-1000元/套，筒灯、射灯 50-200元/个

3W一平米是一个标准量，主灯不要低于这个值，不然容易发暗，按光效：LED灯＞荧光灯＞白炽灯。

给大家一些灯光选择参考：

卧室：适合分散、间接、亮度较低的光源，色温3000k~4000k，照度100-200lux，显色指数80以上；客厅：色温不超过4000k，显色指数80以上，照度100-300lux左右；餐厅：一般用吊灯，色温2700-3500K，显色指数要在85以上，照度在200lux左右；工作区：色温4000k（不要高于5000k），显色指数90以上，照度250-500lux；阅读区：色温2700K-4000K，光通量300~500lm，显色指数90以上；卫生间/厨房：色温4000K，照度100-200lux，玄关/储物间：色温2800k左右，照度100-200lux

对比下日常典型色温蜡烛：1850K 白炽灯：2800K 月光：4100K 日光：5000K 白光日光灯：6500K

3000K 黄光→6000K 白光

10、窗帘

品牌：金蝉、竹月阁、圣菲莱、三千金、戴枚恩

参考价格：纯棉30-50元/米；真丝140-450元/米

褶皱窗帘选1.8倍性价比最好，窗帘的辅料和配件是不少的一笔钱，选简单的就可以。

11、开关插座

参考品牌：施耐德、西门子、ABB、松下、公牛、正泰

参考价格：8-30元/个 500-1200元/全屋

常用电器插座选10A，空调等大功率电器选16A

12、水槽

品牌：国产欧琳、佳德、方太、苏泊尔、丰特龙 、悍高、舒耐特、普乐美

进口：美国Moen摩恩、elkay艾肯、瑞士Franke弗兰卡、韩国白鸟

参考价格：600-3000元

材质选304不锈钢，唯一正规的标识是SUS304，其它像S304、304#、DVS304等都是假的。

大单槽比双槽好用。一般水槽长度在40cm以内，深度19~22cm，选深度≥20cm，不容易溅水，对比咱们最常用的炒锅，直径通常是28~34cm。

13、水龙头

参考品牌：当代(Dornbranct)、汉斯格雅(Hansgrohe)、高仪(Grohe)、杜拉维特（Duravit）、西屋、得而达、Paini、汉莎、ZUCCHETTI、丹麦莎、KWC、科勒、TOTO、Roca乐家、摩恩(MOEN)、美标、箭牌、九牧、苏泊尔、日丰、华艺、佳德、埃美柯、东鹏、法恩莎、四季沐歌、华帝、名爵、丰华、上司、松霖、帝朗……一个水龙头这么多品牌干架

参考价格：不锈钢25-30元/个

对着哈下气，雾气散的快代表水龙头镀层质量好

14、马桶

品牌：科勒、toto、箭牌、九牧、汉斯格雅、高仪 、恒洁、贝朗……

参考价格：2000~5000元

重点看釉面，纳米釉面比普通釉面更好，不容易挂污，建议加1000-2000可以升级为智能马桶，那个好，谁用谁知道~条件允许做壁挂式，卫生无死角好打理。

15、地漏

主流品牌：潜水艇、科勒、摩恩、六坊、九牧、箭牌……

参考价格：普通的10-50元/个 ，更好点的50-120元/个

卫生间、厨房及阳台放洗衣机建议使用全铜T型弹簧式地漏，排水快、防返味、耐腐蚀、防蚊虫，同时自带的过滤网能过滤污物，易清理，不差钱选全铜+不锈钢内芯，追求性价比高就选ABS内芯。

头发堵地漏是很多女同学的烦恼，某宝买个小盖子就搞定了。

16、窗户

断桥铝型材品牌：凤铝、和平、坚美、兴发、南山、伟业、伟昌等。

价格：500-3000元/㎡

窗户有木窗、宿管窗、铝合金窗、断桥铝窗等。

木窗：纹理好，环保，但易变形、易燃、破坏后难修复；

塑钢窗：聚氯乙烯树脂（PVC）为主，保温好，但不够结实，容易掉色；

铝合金窗：便宜耐用、密封性好，但因为是金属，保温隔热性能较差；

断桥铝窗：可以说是铝合金的升级版，隔音、隔热、密封效果都更好。

重点说下断桥铝窗，窗框窗扇的两面都是是铝合金，中间用尼龙隔热条，这隔热条就类似河流上的桥，断开铝的高传热，起到隔热保温作用，所以叫断桥铝。

断桥铝窗户的隔热条一定选PA66尼龙条，留意商家用PVC条以此充好，判断方法，PA66尼龙条用打火机点不着。

另外留意窗户的五金品牌

国产五金品牌：坚朗、郑达、国强、杨氏、立兴、钧记、合和等，

进口五金品牌：ROTO、施莱格尔、丝吉利娅等。

还有窗户的密封皮条： 常见的密封条材质有PVC、三元乙丙和TPE，TPE>三元乙丙>PVC 。

玻璃胶：进口品牌美国道康宁、德国瓦克等，国产品牌：白云、中天、之江、中原、安泰等

发泡剂：进口品牌：瓦克、汉高；国产品牌：桑莱斯、顶泰、斯科瑞、安泰、锋泾、天元、固诺等。

二、装修辅材17、水管

PPR水管品牌比较多，较常用的有日丰、联塑、伟星、中财、天力、保利、高勒……

参考价格：15-20元/根（3米一根），尽量选壁厚≥3.5mm的水管

装修时，建议进水管选PPR水管，全屋总路6分管，支路末端转4分管，水流大。

水路施工时，尽可能走最短路径，尽可能减少弯头，以减少阻力增加流速。采用水路走顶、电路走地的方式，水电分离，水路走顶方便检修。

装修时候你会经常听到用“四分管”、“六分管”的说法，“4分”是英制管道直径长度的叫法，国际上金属管道供水系统的标准是英国在鼎盛时期制定，一直沿用至今，这种标准的尺寸是以英寸为基础的。

现在PPR水管上，四分管对应的外径是20mm，也写成D20，六分管是25mm，D25，一寸管是32mm，D32，家装主要用这三个管径，下面图示更清晰：

18、电线

主流品牌：朝阳昆仑，金貂，慧远、熊猫、鸽牌、渝丰、昆交、运东、明珠、起帆、江南、亨通、菲律浦、特变电工、南洋、普睿司曼……

参考价格：

线径1.5平方线（m㎡） ：150元/100米

线径2.5平方线（m㎡） ： 230元/100米

线径4平方线（m㎡） ：450元/100米

线径6平方线（m㎡） ： 660元/100米

电线用量估算：

19、网线

品牌：秋叶原、罗格朗、绿联、康普、山泽、

六类网线：5-10元/米 超六类10-20元/米 七类30-50元/米

普通家用六类网线完全够用。

20、墙固地固

品牌：东方雨虹、美巢

参考价格：10-20元/8kg（一般包工包料5-10元/㎡）

墙固和地固都属于界面剂，一般是水电施工后，刮腻子或乳胶漆之前，就是装修公司常说的黄墙绿地。

其实墙固和地固本身是没有颜色的，不过装修公司为了美观，一般会讲究“黄墙、绿地、蓝防水”，即墙固用黄色的，地固用绿色的，防水用蓝色的。只是为了好看在胶里面参了色精。

21、腻子

主流品牌：美巢、德高、

参考价格：6-9元/㎡（材料费） 好的耐水腻子60-80元/袋，普通腻子20元/袋

注意要用耐水腻子，不要添加任何胶水，这样甲醛少。因为耐水腻子强度高，打磨起来就比较费力，师傅都喜欢用好打磨的非耐水腻子，这点要留意下。

耐水腻子一般指的是符合JG/T 298-2010《建筑室内用腻子》N型标准，用15年没问题。

22、防水

主流品牌：美巢、德高、东方雨虹、汉高、百得、雷帝

参加价格：150元/桶 （15L）

施工的时候，墙面选择刚性防水，防渗漏效果强；地面选择柔性防水，伸缩性好避免热胀冷缩导致裂纹产生渗漏。

23、瓷砖胶

品牌：马贝、德高、百得、伟伯、东方雨虹

参考价格：60-100元/包（20kg）

一包可以贴4㎡左右，注意根据瓷砖大小选择对应瓷砖胶型号。

注意：瓷砖胶本身含有水泥成分，添加了各类增强粘结力、增强柔韧性剂等，千万不要再掺水泥了，会影响贴砖效果。只兑水就行了，胶和水的配比一般为3.3：1，一袋20kg的瓷砖胶兑6kg水，）科学配制而成。

不同瓷砖要用不同的瓷砖胶：

从最常见的水泥基（C类）瓷砖胶的等级来分可分为三个大等级，C0，C1，C2。

C0级别：适用于：厨卫砖，小砖铺贴（规格一般300*300mm，或者300*600mm以下，吸水率>6%）；执行的是GB∕T 25181标准（部分企业有单独的企业标准），一般叫强力型，强效型，通用型，1型等。

C1级别：适用于：客餐厅，普通瓷砖（规格一般400*800mm以下）；执行的是JC/T 547 C1，一般叫超强型，玻化砖型，2型等。

C2级别：适用于：大砖铺贴（规格一般在800*800mm以上），执行的是JC/T 547 C2

如果更大规格如900*1800、1200*2400mm建议用C2ES1级瓷砖胶或更高配置（抗形变）。

24、美缝

主流品牌：德高、百得、卓高、翻东尼、安戈洛、立邦、三棵树

参考价格：50-70元/瓶（400ml，大约可以填10㎡）

人工费方面，各地人力成本不同，包工包料大概20~50元/㎡（可能用杂牌美缝剂）。

25、吊顶

吊顶品牌：圣戈班、龙牌、友邦、奥普、法狮龙、英耐特斯、松下

材料-轻钢龙骨：龙牌、可耐福

材料-石膏板：龙牌、可耐福、圣戈班、泰山

材料-大芯板：兔宝宝、莫干山

参考价格：100-300元/㎡

一般房屋层高280cm，吊顶占有的层高在15-20cm，轻钢龙骨比木龙骨更结实，防腐更好。

26、玻璃胶

品牌：瓦克、西卡、百得、GE、硅宝、德高、安泰、白云化工

参考价格：50-80元/瓶

两室一厅大概需9瓶，门窗4瓶、衣柜1瓶、踢脚线1瓶、吊顶1瓶、厨卫1瓶

27、水泥

参考品牌：海螺、南方、华润、中财、金隅、中联……

参考价格 40元/袋（50kg）

水泥一般家用标号为32.5或者32.5R，生产日期为3个月内。

解释下里面数字代表啥，32.5代表325水泥或325＃，指28天抗压强度不低于32.5MPa。

325水泥属于软质水泥，一般用于贴瓷砖，砌墙，刷墙，标号用对很重要，并不是越高越好，比如425R水泥，标号高了肯定更结实，但是凝结过快磁砖缩水过快日后易产生纹裂（也就是整块磁砖会产生细细的裂纹），一般多用于工程混凝土浇筑而不用在家装。

标号中带“R”是早强型，就是干得更快，尤其适用于施工要求进度快的工程，不带“R”是普通型。

水泥标号对应参数表：

《GB175-2007通用硅酸盐水泥》

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